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城市化的发展促进了人口聚集，也促进了人口迁徙，对于现在的上海市来说，已经成为全国最大的经济中心城市。

所以说上海市是一个相当发达的城市，这座城市更是面向国际，面向全球。当然对于在这座城市创业及工作的年轻人月均收入也要远高于其他城市。

根据全国第7次人口普查数据，上海的常住人口接近了2,500万人。月亮的人口聚集在上海，必然推动这座城市的城市开发，促进楼市的火热。

现在上海楼市的房价一点也不便宜，而上海地区的平均房价已经超过了6.9万，在全国300多个城市当中排名第2位，仅次于深圳。

当然由于上海这些年主城区房价相当高，不利于更多青年才俊流入上海，所以上海在最近5年时间大力推进上海远城区建设，大力促进上海五大新城的建设。

那么今天我们一起来了解一下位于上海五大新城之一的松江新城，重点了解松江区的楼市潜力与未来。

松江区是上海的远城区之一，也是处于上海环城高架左右的区域。对于这个区域更是与苏州部分县市交界。

现在松江区的新房平均房价大约为5.02万，而二手房的平均房价大约为3.97万。

这样的房价如果与全国95%以上的县市区比较，那么松江区的楼市房价基本算是最高的区域。

而对于全国绝大多数的年轻人月均收入仍然处于5000以下，以目前的房价来看，至少超过月均收入的8倍才能买得起这个区域的房子，这样来看，松江区的楼市房价的确相当高。

站在这些普通刚需群体的角度，或许松江区楼市存在很大的危机，这种危机来自于这个区域的房价太高太高。就算付得起首付，也不一定能够正常按揭30年买得起松江区1套100平米的房子。

当然有的时候房价的存在及合理并不是说明这座城市存在很大的泡沫，只能说高价者得。

在城市的房价组成当中，只有极少部分是由钢筋水泥的建造安装成本组成，这样的成本全国99%的城市是差不多的，如果以每平米3000元的造价，其实造的小区品质就相当不错了。

但是对于上海来说，城市化发展远超中西部和东北地区的城市，而上海的地铁里程，甚至要比其他城市高速的里程还要多得多。

这些超级发达的交通设施必然要进行基建大改造，要进行巨额的资金投入到所在城市的配套设施当中。

正是上海相当发达的经济发展，促进了当地的城市收入每年巨额增长。而每年的巨额收入都会反哺到城市发展中，所以对于上海市各大城区楼市房价其实很大一部分的组成，来自于所在区域的配套，来自于所在区域的土地价值。

越是发达的地方，所对应的土地价值越高，那么当地的城市运营自然会很看重整个土地价值。

这也是为什么北京、上海、深圳、广州的房价能够处于全国前列的主要原因，也是杭州、南京、合肥、武汉、西安紧跟其后的因素之一。

偌大的上海，刚需群体真正能够在上海买得起房子的，也只有上海的远城区了，而对于一些有能力有技术有学历的高端人才，他们的首选地其实还是上海的5大新城，那么松江区必然首当其冲。

而对于上海的主城区绝大多数来自于非刚需群体，也就是一部分提前富裕起来的家庭和部分在上海多年要进行以房换房的改善家庭。

整个松江区的管辖面积大约为605平方公里，而这个区域的常住人口超过190万人以上。在上海16个城区当中排名第四，也是上海五大新城当中人口较多的区域。

松江区的经济发展并不赖，2020年松江区共完成经济总量就已经超过了1,637亿。

2021年松江区共完成经济总量达到1,750亿，同比去年同期增长7%，目前松江区的经济总量，在上海16座城市当中大约处于第9位。

位于上海松江区的松江新城，整个区域的面积大约为158平方公里，而位于松江新城在内的人口接近80万人。

建设松江新城，促进松江新城成为上海副中心区之一。所以松江新城的规划也是高大上的，落户这个区域的企业也基本来自于世界500强或全国500强。

正是由于上海大力推进五大新城建设，所以松江新城在招商引资方面一直领先于上海其他区域。光2022年初，就已经吸引了14个重大项目集中落户在松江新城，涉及到多个高精尖领域。

松江区不但这个区域经济相当发达，人口众多，这个区域也是上海重点建设的区域，另外松江区也拥有一座相当大的大学城。

大学的教育资源更是松江区企业孵化的主推手，也是松江区大力推进第三产业不断升级的主引擎。

何况位于松江大学城拥有了多座全国闻名的知名大学，比如上海外国语大学、东华大学、华东政法大学，都是所在领域首屈一指的高校。

尽管现在松江区楼市存在一定危机，对于部分刚需群体来说，或许松江区楼市房价已经是回不去的价格。

从城市化发展不可逆的角度，未来的松江区楼市房价或比现在还要高得多，可以说，松江区是一座潜力爆发的城区，未来的发展空间必然会走在大上海各大城区的前列。

有的时候房价的存在即合理，对于松江区过去的楼市房价本身就是走在全国各大区县的前列，现在依然是，而未来大概还是！

上海作为东部最大的中心城市，作为我国重要的经济中心城市，未来的发展空间远比全国绝大多数的城市。而且松江区更是上海大力推进的城区，未来的发展空间仍然值得更多年轻人与之共同期待。

对于松江区的楼市保有一定的期待，相信这座城市的未来会越来越好。

个人观点，仅供参考。