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每一座世界一线城市

都有着这样一个「湾区」——

它，占据着城市核心资源

它，流通着城市巨额财富

它，荟萃着城市塔尖人群

它，坐落着城市顶级豪宅

在纽约，它叫「曼哈顿下城」

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在香港，它叫「维多利亚港」

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在上海，它却有两个名字 ——

一个，是大家所熟知的「陆家嘴」

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另一个，叫做「苏河湾」

陆家嘴的一线滨江顶级豪宅

总是为人津津乐道

而在「中国房价行情网」公布的

上海二手房8月成交价格排行中

位列中粮海景壹号与汤臣一品之后的

却是位于苏州河畔的「苏河湾」

▲ 截自中国房价行情网

那么，苏河湾何以与陆家嘴的 “ 顶豪 ” 平起平坐？

顶豪，都拥有两大的决定性 “ 基因 ” —— 地段与资源。而苏河湾便是赢在了这两点上。

01

媲美陆家嘴的城市核心地段

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目前我国内地规模最大、资本最密集的CBD，陆家嘴在规划层面便控制了住宅用地的占比。随着金融产业、总部经济的壮大，产业人才不断在此聚集，他们的 “ 生活圈 ” 也自然向外溢出。

而苏河湾，占据了苏州河最靠近浦东新区CBD的一道河湾，与陆家嘴的直线距离仅约2公里，车行距离约3公里。这样的距离，对于上海的城市 “ 中梁砥柱 ” 而言，无疑是 “ 最佳距离 ” 。

▲ 图片来源：苏河湾官网

但苏河湾能够超越其周边其他项目，还有另一个很重要的原因 —— 对城市生态的绝对占有。

02

媲美黄浦江的绝佳资源

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作为上海的母亲河，苏州河有着比黄浦江还重要的地位。而苏河湾便对其所在的湾区保持了 “ 绝对占有 ” —— 临河而建。

▲ 图片来源：苏河湾官网

换句话说，苏州河与周边其他项目的关系，是 “ 步行即达 ” ，而与苏河湾的关系却是 “ 下楼即达 ” 。

决定房产是否是 “ 顶级豪宅 ” 的两大前置条件 —— 地段与自然资源，苏河湾已 “ 配齐 ” 。再搭配豪宅应有的服务、设计、装修等，造就了苏河湾对于财富阶层 “ 致命 ” 的吸引力。

那么，在国际影响力日益扩张的成都，若要诞生一座苏河湾，它将诞生在哪里？

在成都，一提到「湾区」，首先跳出我们脑海的，一定是 “ 锦江 ” 。

而 “ 巧合 ” 的是，上海苏州河的流向，是东西向，与上海 “ 向西发展 ” 的步伐是一致的，而锦江，是南北流向，与成都 “ 南拓 ” 步伐一致。

当我们把上海地图顺时针旋转90°，与成都地图对比，会发现，「成都版苏河湾」的位置已经相当清晰了 ——

最靠近天府新区CBD「天府中央商务区」的那一道河湾：「云龙湾」。

和陆家嘴一样，天府中央商务区的住宅用地同样是「稀缺品」，而随着CBD内大量超高层写字楼拔地而起，越来越多的城市 “ 中流砥柱 ” 将在此聚集，其居住需求外溢已成必然。

而云龙湾，无疑将成为承接CBD产业人口居住需求的 “ 黄金住区 ” ——

01

立体交通

拉近云龙湾与CBD的距离

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云龙湾之于天府中央商务区，如同苏河湾之于陆家嘴 —— 约2公里直线距离，约3-6公里的车行距离，无疑奠定了其「CBD之外地段最好的湾区」之价值。

今年7月，全长1119米的五跨双塔自锚式悬索桥「云龙湾大桥」已经通车。

▲ 云龙湾大桥（图片来源：天府新区官网）

无疑，连接了益州大道的云龙湾大桥通车后，更极大地强化了天府中央商务区与云龙湾区的联系 —— 从湾区出发，到目前天府中央商务区发展最迅猛的东区，车程仅约10分钟。

02

云龙湾：「天府滨江带」

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而在天府新区的规划中，云龙湾被划入了长达11公里的锦江「滨江生态带」。而与其北侧的“锦江生态带”不同的是，云龙湾占据了真正的「天府滨江带」——

1、与定位于「世界级CBD」的天府中央商务区，距离仅约2公里；

2、锦江在云龙湾跨过了益州大道，保证了这一湾区对锦江的 “ 绝对占有 ” 。

与此同时，在天府绿道的整体规划中，云龙湾还有着极为亮眼的定位 —— 以 “ 现代五项 ” 为核心，构建复合式水岸及多层级的滨水运动空间。

▲ 拍摄于成都规划馆（来源：成都向上）

这也意味着，这一湾区的绿道，将不仅仅是「绿地+漫步道」的单一公园模式，而是在其中规划了诸多运动场地。

加上已经投入运营的现代五项赛事中心，未来的云龙湾，将成为 “ 室内+户外 ” 的复合式「健康高地」，并成为天府新区的「体育产业聚集地」。

但，即使是在这样的「天赐之地」上，若不能诞生如苏河湾这样的“标杆项目”，也不能被称为「成都版苏河湾」。

那么，在这个「天府滨江带」上亮相的首个项目，「中粮·观澜祥云」能否支撑起「成都版苏河湾」的头衔呢？

在上海，苏河湾之所以成为「城市标杆豪宅」，就其自身而言，有着几大不可忽视的亮点 —— 品牌房企打造、定位为大型城市复合项目、出自国际一流设计事务所之手、配备塔尖人群必需的公共空间。

而在成都，我们将目光锁定「中粮·观澜祥云」，会发现，它也和苏河湾一样，有着其之于云龙湾的 “ 标杆意义 ” ——

01

「标杆级房企」打造

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作为连续25年入围财富世界500强的企业，中粮在成都一直与 “ 高端 ” 二字挂钩 —— 从亿万级别墅中粮御嶺湾，到武侯新城的中粮武侯瑞府，再到高端跃层洋房珑悦锦云。

可以说，成都几乎每一个「豪宅区」或核心区域，都有中粮的身影。

今年，中粮选址天府滨江带打造 “ 天府新区一号作品 ” ——「中粮·观澜祥云」时，便已在全城范围内引发轰动，毕竟，这也是区域内的首个滨江住宅项目。

02

立足「标杆级公园城市」

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作为「公园城市」首提地，天府新区的生态，一直是成都的一张闪亮名片。

而坐落于锦江绿道—云龙湾的中粮·观澜祥云，自然也成为「公园城市」的一员 ——

项目被规划中的城市绿地、云龙湾滨水公园、麓湖、浅水湾体育公园团团包围，而刚刚通车的云龙湾大桥，更拉近了项目与南湖公园、兴隆湖、天府公园、鹿溪河生态公园以及规划中的怡心湖公园等超千亩的「超级公园」之间的距离。

随处可见的绿意，让人们在中粮·观澜祥云之中的生活，宛如 “ 住在公园里 ” 。但，有 “ 选择恐惧症的人 ” ，或许会有些困扰：

到了周末，到底是去自家楼下的运动公园来一场酣畅淋漓的羽毛球，还是带着孩子开着车，去南湖公园或者红石公园游玩？到底是去天府公园 “ 踏青 ” 还是去兴隆湖打卡成都夕阳？毕竟，开车15分钟以内，可以到达的公园太多……

当然，建设 “ 公园城市 ” ，并非仅停留于建设 “ 城市公园 ” ，更在于完善如教育、医疗等城市生活资源，而天府新区最有烟火气的地带，便在中粮·观澜祥云脚下 ——

周边2公里的范围内，坐落着天府新区的华阳小学、龙江路小学（天府三小）以及天府四中，同时规划一所规划公立幼儿园（机关一幼）。同时，15分钟车程以内，更可到达天府华西医院、英慈万达国际医院等多所综合性医院。

03

城市复合型「标杆级项目」

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于项目之外，是满目绿意与浓浓的生活气息，于项目之内，更是如此 ——

按照规划，占地约138亩的中粮·观澜祥云定位于「以活性人居为核心的复合型未来城市社区」，并分为南北地块二期开发打造。

其中，南地块为商业地块，将打造1万㎡「退台式滨水商业街区」，而北地块则是容积率仅3.0、双围合式布局的住宅地块。

▲ 滨水商业街效果图

换句话说，未来的中粮·观澜祥云，将是区域的「商业核心」以及锦江边的「地标群」之所在，成都人所追求的 “ 下楼即达 ” 的繁华与安逸，便是如此。

04

出自「标杆级事务所」之手

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任何一个高端项目，都少不了国际一流设计师的 “ 加盟 ” ，而中粮·观澜祥云更是花重金聘请国际知名设计师 ——

在操刀国内众多知名项目后，国际知名建筑师事务所AAI公司决定将大气、简洁的现代简约风格融入观澜祥云的建筑之中。

▲ 建筑效果图

米白色与浅灰色的主色调，搭配大面积的开窗面，让整个建筑有了简约而现代的质感。而建筑之外，便是处处可见的「景观」——

整个北地块秉承成都休闲、雅致的气质，在布局上采用围合的生态大花园的布局形态。而这一 “ 大花园 ” ，便由世界景观建筑规划和城市设计领域的领导者「SWA」倾力打造。

4重园林景观、双中庭园林、双主题小景、中轴排布、以浪花为灵感打造的灵动水景 …… 任何一项单拎出来，都可谓成都市场的「佼佼者」。

▲ 项目园林效果图

或许是因为地处目前世界上级别最高、设施条件最好的现代五项比赛场馆之一的「现代五项赛事中心」旁，健康的氛围也悄然蔓延至项目之中 ——

中粮·观澜祥云在园林中规划了诸多公共户外活动空间，如「全龄段户外运动活动空间」「阳光草坪」「两大环形有氧健康跑道」以及「儿童游乐区」等等。

▲ 项目园林效果图

生活于此，于窗外，可见已流淌千年的锦江水；于室外，锦江绿道便是骑行、散步的最佳选择。

而出小区门便能到达的现代五项赛事中心，拥有26000㎡（相当于3.6个足球场大小）的游泳击剑馆，羽毛球及乒乓球场地以及设置在户外的健身广场与越野跑道，更是体验 “ 体育精神 ” 的最佳场地。

▲ 现代五项赛事中心（来源：天府新区成都管委会官方微信）

或者，就在自家园林中带孩子来一次 “ 小郊游 ” 、在儿童游乐区中看孩子一点点成长、与邻居相约一次夜跑 …… 都将成为现实。

05

「标杆级」社区配置

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而在生活方式的打造上，观澜祥云更可谓 “ 将「健康」理念进行到底 ” ——

于室内公共空间，在不同的楼栋中，挑高4.5米的架空层都有着不同的主题：室内运动区、老年棋牌活动区、儿童游乐活动区、半室外综合活动区 …… 即使在让人不愿出门活动的雨天，下楼便可以与家人、邻居来一场酣畅淋漓的运动，何乐而不为？

▲ 项目架空层意境图（仅做参考，以实际呈现为准）

指纹密码锁、电梯刷卡、智能车库、电动汽车充电桩等配置，搭配新风系统、中央空调、地暖 “ 三大件 ” 标配，更将营造独属于每一户业主的 “ 尊崇感 ” 与舒居体验。

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可以说，出自 “ 标杆级 ” 之手的 “ 标杆级 ” 项目，为「天府滨江带」奠定了 “ 高端住区 ” 的基底。

而随着云龙湾「复合式水岸」逐步呈现，占据 “ 一线江景 ” 的中粮·观澜祥云也将如苏河湾一样，成为 “ 出入皆是城市大景 ” 的沿江地标项目。

如果说，上海苏河湾之所以能与陆家嘴的顶级豪宅平起平坐，在于其与CBD的 “ 适当距离 ” 以及对城市天然生态的 “ 绝对占有 ” 。

那么，中粮·观澜祥云也因其绝佳的地段、「锦江一线」的站位以及「标杆级的配置」，担起「成都版苏河湾」的头衔。

在这里，锦江不再仅仅是 “ 所见 ” ，更是 “ 所得 ” 。